一、楼市综述

2014年7月第3周（2014年07月14日-2014年07月20日）据搜房重庆二手房网数据显示，本周均价约7358元/平米，较上周微幅下降27元/㎡，环比下跌0.37%，从均价走势上看，近三周重庆二手房均价虽然在下跌，但势头放缓，整体比较稳定。从区域来看，本周重庆主城9区二手房挂牌均价三涨六跌，其中渝中区和巴南区环比涨幅最高，分别为0.81%和0.61%。沙坪坝区经过近半年来的连续下滑，目前均价已经处于最近两年以来最低点，目前均价7164元/平米。

在经历了十年高速发展之后，房地产行业必将经历由高速增长向平稳发展的过渡阶段。本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档，各地日益强烈的调控微调松绑效果也难以拉动市场成交。据业内专家预测，在信贷环境无明显改善的情况下，在接下来的半年里房企唯有选择降价让利，才能实现资金回笼，在区域竞争较大的项目，率先开展价格调整方能抢占市场先机。因此，在下半年刚需们将会有多次逢低购房的机会。

上周壹周刊回顾>>>>

2014上半年重庆二手房半年报

一周新闻热点

各地库存创新高 一线城市降幅远超二三线城市

对于各地库存高企的状况，住建部部长陈政高在其上任后的第一场全国住房城乡建设工作座谈会上，对房地产政策完善提出了三点落实意见，其中第一个意见便是“千方百计消化库存”，可见这一情况已经到了非常严重的地步。各地方政府近期频频松绑限购，实际上也是为了解决这一问题。

宏观周度观察：经济弱企稳 步履仍蹒跚

国信高频宏观扩散指数降幅扩大,房地产价格继续下挫。上周国信高频宏观扩散指数已连续4周下降,降幅为-3。六个分项中,除废钢价格保持不变,发电集团耗煤量上行外,无氧铜丝利润、环渤海动力煤价格、水泥价格、南华工业品指数四个指标均有所下降,意味着经济下行的压力在进一步增大。

住建部定调楼市调控 着力棚户区改造和保障房建设

根据国家统计局数据，上半年，全国商品房销售面积同比下降6.0%；销售额同比下降6.7%；截止到6月末，全国商品房待售面积54428万平方米，同比增长24.5%。

高个人房贷对银行吸引力 邮储银行首期规模68.14亿

信贷资产证券化是商业银行盘活存量资产的重要手段，也是监管机构落实金融国十条的措施之一。资产证券化为了防范道德风险，一般都有风险留存。目前我国要求发起机构至少作5%的风险留存，这样有利于保护投资人的利益。

重庆房产评估

二、二手住宅挂牌均价

【数据来源：重庆房产评估网】

从数据来看，近三周重庆二手房均价虽然在下跌，但势头放缓，整体比较稳定。本周均价约7358元/平米，环比下跌0.37%。

【数据来源：重庆房产评估网】

具体来看，大渡口区二手房住宅挂牌均价6898元/平方米，环比下跌0.45%。江北区二手房住宅挂牌均价7889元/平方米，环比下跌0.89%。九龙坡区二手房住宅挂牌均价7037元/平方米，环比下跌0.18%。南岸区二手房住宅挂牌均价7634元/平方米，环比上涨0.08%。沙坪坝区二手房住宅挂牌均价7164元/平方米，环比下跌0.82%。渝北区二手房住宅挂牌均价7637元/平方米，环比下跌0.55%。渝中区二手房住宅挂牌均价7865元/平方米，环比上涨0.81%。巴南区二手房住宅挂牌均价6232元/平方米，环比上涨0.61%。北碚区二手房住宅挂牌均价5928元/平方米，环比下跌1.77%。从主城九区均价来看，沙坪坝区二手房均价达到最近一年来最低点。

重庆房产评估