企石镇旧城区即将“变身”迎来新发展、黄江镇开启城市品质提升新篇章……近日，东莞市自然资源局发布了《厚街镇沙塘社区咸塘居住类更新单元等12个划定方案的批后公告》(以下简称“《批后公告》”)。记者从《批后公告》了解到，12个城市更新项目更新规模达188.55公顷，更新方向涵盖新型产业类、传统产业类、商住功能、居住功能，涉及到厚街、企石、黄江这3个镇街。

值得一提的是，备受东莞市民关注的黄江镇大冚村人工智能小镇更新单元一至更新单元五，就包含在此次公布的12个更新单元当中。

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旧城区将迎来新发展

《批后公告》显示，厚街镇沙塘社区咸塘居住类更新单元位于沙塘社区，现状基本为旧厂房，现状建筑总面积8.74万㎡。更新后单元总面积为10.95公顷，居住用地面积为24.21万㎡。根据规划，单元更新方向为居住类。在配套设施方面，计划新增用地面积为21065㎡的九年一贯制学校，设有小学24个班、初中9个班。以及新增用地面积为3352㎡的社区文化设施，其中附有99个地下停车位，并设有68个地面停车位。

企石镇此次则一口气公布了三个城市更新项目，更新规模为46.23公顷。记者从《批后公告》获悉，三个城市更新单元均位于企石镇旧城中心区。值得一提的是，振华更新单元项目属于企石镇城市品质提升的重要项目之一，该片区更新后将提升市民的居住空间品质，满足镇区新增居住人口的需求。这也意味着，在城市更新推动下，旧城区也将迎来新发展。

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打造5G率先覆盖园区

记者注意到，随着土地资源开发利用的规划和保护，黄江镇城市建设土地资源日益稀缺。如何盘活现有低效建设用地、高效推动城市发展，成为当务之急。而黄江镇此次更是大手笔公布了8个城市更新单元，更新规模达131.37公顷。其中3个城市更新单元位于田心村，5个城市更新单元位于大冚村。

而在黄江镇大冚村人工智能小镇5个更新单元中，3个居住类更新单元建筑总量就达到了119.35万平方米，另外商业建筑面积5万平方米。值得注意的是，大冚村位于黄江镇南部与深圳光明新区交界处，毗邻中山大学深圳校区，区域优势、地理环境都极为优越。据公开资料显示，黄江镇大冚村人工智能小镇项目将重点发展以“人工智能+”为核心的“1+3+N”创新产业体系，打造5G率先覆盖的园区。园区也将引入智能化技术，构建智慧化园区，推动“智能产业+智能社区”的融合发展。

当前黄江的改造更新项目较大，相应的配套能否跟上去也至关重要。因此，黄江镇人工智能小镇项目在基础服务设施上做了充分考虑。其中在教育上，按照总居住人口进行校核，片区总人口3.66万人，共需小学78个班，初中30个班，高中17个班。规划新增一所60个班的小学，一所九年一贯制学校(含初中30个班、小学18个班)以及一所24个班的高中，均能满足片区总人口需求，并盈余7班高中，供政府统筹。

采写/数据整理：南都记者 黄慧萍

作者：黄慧萍